Comparativo de mercado atualizado
Usamos transações reais dos últimos 12 meses no bairro ou condomínio do imóvel, não apenas anúncios — porque preço pedido e preço pago são frequentemente muito diferentes.
Serviço · Avaliação
Quanto vale o seu imóvel — de verdade?
Avaliações técnicas baseadas em dados reais de mercado, sem estimativas otimistas que atrapalham a negociação.
Avaliação técnica: o que fazemos e como entregamos
Uma avaliação confiável começa com a coleta de dados de transações efetivamente realizadas no mesmo setor ou tipologia de imóvel nos últimos 12 meses — não apenas ofertas publicadas online. Analisamos metragem, padrão construtivo, andar, orientação solar, vagas, lazer condominial e estado de conservação. O resultado é um laudo escrito com metodologia comparativa de mercado, acompanhado de gráfico de posicionamento e faixa de valor recomendada para negociação. O prazo típico de entrega é de 5 a 10 dias úteis após a vistoria presencial. Utilizamos o laudo tanto para processos de compra e venda quanto para inventários, divórcio, refinanciamento bancário e declaração de imposto de renda — embora para fins judiciais seja necessário laudo assinado por engenheiro credenciado pelo CREA, o que podemos indicar.
O que está incluído no laudo de avaliação
Vistoria presencial detalhada
Um consultor visita o imóvel e registra padrão construtivo, estado de conservação, diferenciais e pontos que afetam o valor — com registro fotográfico completo.
Laudo escrito com metodologia clara
Você recebe um documento estruturado que explica como chegamos ao valor, quais imóveis foram usados como referência e qual é a faixa de negociação recomendada.
Limites da avaliação mercadológica
Nossa avaliação é mercadológica, indicada para fins comerciais e de planejamento. Para laudos judiciais ou bancários formais, pode ser exigido engenheiro credenciado pelo CREA — situação em que indicamos o profissional adequado.
Perguntas sobre o serviço de avaliação
Para que serve uma avaliação mercadológica?
Para definir o preço certo de venda ou locação, entender o patrimônio do imóvel para planejamento financeiro, inventários amigáveis, declaração de IR e processos de refinanciamento onde o banco aceite laudo de corretor credenciado.
Quanto custa a avaliação?
O valor é definido conforme o tipo e localização do imóvel e é informado antes do início do trabalho. Não cobramos a avaliação quando ela é parte de uma negociação de compra ou venda conosco.
A avaliação tem validade?
O laudo reflete as condições de mercado na data de emissão. Em períodos de alta variação de preços no DF, recomendamos atualização após 6 meses. Para fins bancários, a validade pode ser ainda menor.
“Contratei a avaliação da Pulsecforge antes de colocar minha sala comercial à venda na Asa Norte. O laudo mostrou que eu estava subestimando o imóvel em R$ 60.000. Vendi pelo valor corrigido e ainda tive margem para negociar.”
— Patrícia L., advogada, Asa Norte - DF
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